涿州好房子>房产资讯>市场分析>固安楼市这三年到底经历了什么-2019固安房产利空还是利好?2019-08-10更新

固安楼市这三年到底经历了什么-2019固安房产利空还是利好?

2019-08-10 07:19 涿州好房子 大牛说房 260次阅读用手机访问
摘要:三年间,固安楼市跌宕起伏。固安楼市这三年到底经历了什么,2019年,固安房产利空还是利好?让我们一起来记录固安房产这三年。

三年间,固安楼市跌宕起伏,苦苦挣扎。虽然限购仍然在继续,固安楼市调控政策也并没有放松,但是固安房产仍是火的不行。为卖房而努力挣扎的房产经纪人,成为了2015-2016年固安楼市迅猛发展的一大注脚。如同燕郊楼市依托北京CBD东扩和通州新城规划而起伏一样,固安楼市的涨跌也依附于大兴新城建设与第二机场规划而崛起。

2014年,大兴新房价格在2.4万元/平方米左右,而固安房价则接近8000元/平米。

2015年,在诸多利好政策影响下,大兴南部、固安等地房价进入快车道。大量人口从北京涌入固安。

据中国指数研究院数据显示:2014年,固安商品房成交18037套。而到了2015年,这一数据蹿升至32420套。2016年虽然有所回落,但商品房成交量也同样达到了31288套。

我们把时间切回到2016年!

2016年,环京区房价跟随北京楼市一道出现一波跳涨!之所以用“跳”这个字,是因为短短几个月,环京房价翻了一翻。尤其是2016年9月,北京新机场地下规划完成,固安房价也从每平方米七八千猛涨到15000-16000元/平米,甚至部分楼盘的报价突破20000元/平米。

据业内人士回忆:当时固安的房产市场特别好,遍地都是客户。房产经纪人一天卖掉五六套房司空见惯。甚至部分购房者还没等经纪人介绍完项目情况,就直接问锁定户型接签约。

随着京津冀交通一体化加速推进,北京产业转移外溢。不少刚需选择在环京区置业。与此同时,随着房价的迅速攀升,投资客已开始行动,投资客一下买十多套房子的情况普遍存在。如此活跃的投资行为让固安房产市场变的惶恐。

在此情况下,廊坊出台了321限购政策

2017年3月21日,廊坊市出台限购政策:规定非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付比例不低于50%。同年6月2日,廊坊市再次发布限购政策:规定非固安户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套,补缴的社保不得作为购房有效凭证。

一石激起千层浪,伴随着限购政策的出台,固安楼市开始冰冻!

据中指院的研究数据显示:2017年,固安商品房成交量下降至13589套。而这一数据早在2016年还是31288套。再到2018年,固安商品房1-11月总共成交4855套,环比2017年下降64.3%。

2019年,北京新机场建成运营,固安再次成为全国焦点!

据悉,2019年9月30日,北京大兴国际机场开飞。伴随这一重磅炸弹,相信界时固安房价会再次火热!从长期发展来看,固安不仅是北京白领的居住区。还是航空产业、养老休闲产业、特色园区小镇。新机场对拉动固安经济,人口流入加速都会产生明显作用。同时也会对固安楼市有强大的支撑。

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