涿州好房子>房产最新消息>市场分析>涿州新房房价最新消息-涿州新房楼盘哪个好?2019-08-08更新

涿州新房房价最新消息-涿州新房楼盘哪个好?

2019-08-08 07:03 涿州好房子 大牛说房 151次阅读用手机访问
摘要:涿州房价是在涿州买房必须要锁定的一个参数,那么目前涿州房产市场中涿州新房房价最新消息有哪些呢?涿州新房楼盘哪个好呢?本文大牛就来和您聊聊这两个比较热门的问题。

涿州房价是在涿州买房必须要锁定的一个参数,那么目前涿州房产市场中涿州新房房价最新消息有哪些呢?涿州新房楼盘哪个好呢?本文大牛就来和您聊聊这两个比较热门的问题。

首先,咱们先来看看涿州新房房价最新消息有哪些?

目前涿州房产市场中,新开盘的项目有高铁新城的万科城际之光和涿州城区的印象城26#楼,即将开盘的有高铁新城的华远海蓝城。其他涿州楼盘目前状态为尾房或暂停出售。因此,我们重点说一下这三个楼盘。

1、万科城际之光

万科城际之光目前均价为9000元/平米,该项目是万科集团入涿的首个项目。产权为40年公寓,据业内消息:万科将此项目列为涿州重点打造项目。也有消息说:在不久的将来,这个项目将成为涿州的CBD。不过这些消息目前均没有官方正面回应。

2、涿州印象城26#楼

涿州印象城26#楼是印象城楼王,无论是采光还是项目中所处位置都是比较理想的。目前均价为12500元/平米,该项目产权为70年。

印象城是由鹏渤集团打造的,鹏渤集团是涿州本土龙头房产企业,其实力还是比较强的。因此,在我们购买此楼盘时,开发商实力层面是大可放心的。

目前鹏渤集团涿州项目比较多,其中涿州较早承接北漂的水岸花城是其代表作品。目前该小区入住率达75%以上,有兴趣的朋友可以实地考察。

3、华远海蓝城

最后,我们来聊一下华远在涿州的首个项目华远海蓝城。华远的实力想必不用介绍,作为京派房产领袖的大型房企公司,无论是前期保障还是后期物业,我们都可以放心。

华远海蓝城目前暂未开盘但已开始排卡,据业内消息:华远海蓝城均价为17000元/平米,首付最低80万起。如果价格真的定位为17000元/平米,那相对于涿州房价目前情况该项目售价还是相对较高的。不过华远的项目是精装交房,据业内消息:华远海蓝城单平米装修预算为2500元。

以上3个项目是目前涿州在售楼盘中较有代表性的楼盘。如果我们偏要在这三个项目选出最优项,大牛个人认为是印象城。

为什么这么说呢?这就引出了我们今天要聊的第二个问题:涿州新房楼盘哪个好?

1、房价考虑

在房价方面,相对于华远海蓝城,印象城的房价要更加实惠。我们以100平米房子为例:

华远海蓝城:17000 x 100=170万,首付80万。

印象城:12500x100=125万,首付30%,首付37.5万。

对于刚需来说,华远首付款80万我们大多数人可能都交不起,而印象城首付款37.5万我们凑一凑还是可以交上的。因此,站在“房住不炒”的大背景下,大牛个人会选择印象城。

2、回报考虑

在回报率方面,相对于万科城际之光,印象城的回报率要更高一点。这是因为:

万科是40年公寓,即使将来万科成为高铁新城的CBD,但就商品房入市至现在,住宅的回报率还是要高于公寓的。

印象城是70年住宅,且和万科城际之光同属涿州。因此万科房价上涨的同时印象城必然会上涨。

此外,涿州的租金回报率为1.5%,也就是说:在不受任何外力的影响下,我们如果将房产租出去要赚回本金需要1250000/(1500x12)=69.4年。

因此,我们要想租房赚钱是不太现实的。此外高额的房贷利息使得租金无法支付,如果我们想变现唯有进入涿州二手房市场。

在二手房方面,住宅通常都比公寓要好出手。这是多年房产市场积累下来的经验之谈。

3、配套考虑

最后我们来看配套方面。在配套方面三个楼盘距离较近,尤其是万科和华远,两个项目可以说是零距离。因此,我们可以理解为三个楼盘共享配套。

再者,涿州面积并不大。我们开车从项目出发到涿州3个三甲医院的距离也仅有5分钟左右的时间。

本文,大牛回答了涿州新房房价最新消息涿州新房楼盘哪个好这两个热门问题。当然,每个人的看法不同。因此,在实际购买方面还要见仁见智了。

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