涿州好房子>房产资讯>市场分析>环京房价2019年预测-北京周边房产价值洼地2019-08-04更新

环京房价2019年预测-北京周边房产价值洼地

2019-08-04 15:29 涿州好房子 大牛说房 180次阅读用手机访问
摘要:最近几年,随着房地产进入新常态,在国家房住不炒的大背景下,如何搭配资产寻找财富红利成为更多人关注的内容。本文大牛就来聊聊北京周边房产价值洼地。

最近几年,随着房地产进入新常态,在国家房住不炒的大背景下,如何搭配资产寻找财富红利成为更多人关注的内容。本文大牛就来聊聊北京周边房产价值洼地

现在投资房产已不再是闭着眼就能赚钱的时代,而且闭着眼买房就能赚钱的时代也不会再回来。当您买房投资时切记不要上头,莫要当高位接盘的接盘侠。曾经十年黄金期的房地产市场告诉我们,每一个区域的崛起必然伴随着一次新的楼市契机。

从楼市发展角度看,如果寻找当下房产市场最健康的区域肯定是环京区。历经了限购调整的环京区相比2017年高房价已基本趋于平稳。随着环京区利好不断,本该上涨的房价却硬生生的被国家踩了刹车。因此,大牛坚定的认为:现在入市环京房产可以说性价比是非常高的。

一、北三县房产红利史无前例

2018年11月15日,随着北京城市副中心搬迁至通州,北京城市副中心行政办公区已全面启用。北京市政府、北京市扶贫支援办、北京市直机关工委、北京市保密局、北京团市委等部门相继迁入副中心行政办公区中心。

这一利好政策直接带动了北三县房价,如果您在2018年前已经在北三县部署了资产,这新一轮的红利势必另您的资产翻上一翻。虽然现在北三县房价不过两万,但究其原因还是限购政策的影响。如果政策一旦松动,北三县房价奔三是板上钉钉的事。

二、固安房产驶入快车道

2019年9月30日,首都新机场将全面运营。

新机场的建成对周边地区的带动是巨大的。以首都机场为例,2015年对北京市的总体经济贡献已达2313亿元,约占北京市GDP的10.7%。

中国民航大学临空研究所所长曹允春认为,北京新机场临空经济区是京津冀协同发展的重要的1/4,仅次于通州行政区,新机场给人类文明带来的福利价值,未来一定会体现。

中国航空规划设计研究院有限公司综合规划研究院副院长胡赵征表示,北京新机场对区域的带动能力特别强,800-1600亿的基础设施、市政设施投资规模,是区域经济发展最有力的推手。

根据国家发改委公布的批复,首都第二机场将按2025年旅客吞吐量7200万人次、货邮吞吐量200万吨、飞机起降量62万架次的目标设计,建设期将为五年,总投资将达到799.8亿元。

近年,北京新机场地铁快线二次环评出炉,全长39.05公里,穿越北京大兴、丰台两区;共设3站,与地铁4号、10号线换乘;设计最大时速160公里/ 小时,将实现半小时到达,是名副其实的“大站快车”。可见北京市政府对于新机场建设及相关设施配套的重视程度,以及未来区域无限的发展前景。

而固安又是环京市场标杆区域,如今更是北京人口、产业疏解的重要承接地。一批高科技产业如京东方、航天等新兴产业的落地,加之京雄铁路设立固安东站,诸多利好的兑现,让固安的楼市价值不断得到瞩目。

目前来看,环京的价值已然众所周知,据中原地产统计,2018年,环京重点城市土地供应和成交面积依然较高,廊坊等城市楼面价节节攀升,同比上涨21%。此外,环京楼市经过一段时间的底部运行,价格已经趋稳,部分利好明显的区域甚至有价格回暖的迹象。

三、为什么大家置业廊坊?

很多购房者选择廊坊不仅仅是看中区域的经济发展利好,从趋势看,京津冀一体化的最大利好肯定是廊坊的发展。从宜居角度看,廊坊也存在了很多北京越来越稀缺的机遇,各种规划交通利好,廊坊将纳入北京半小时生活圈。

廊坊作为河北与北京新机场空间距离近的一个城市,未来新机场投入运营后,廊坊将承载大批量新机场产业人群及客流,周边生活区域也将共享新机场的高端商业配套,其对廊坊发展的影响是显而易见的。区位优势是这里逐渐形成价值洼地,医疗、教育、艺术机构等综合设施不断投入建设。

过去几年,无论是人口增长、资金增量还是生态发展,廊坊这过去几年都可以说是京津冀卫星城中的龙头城市。

四、涿州房产何去何从?

涿州在以上4个区域中,价值洼地较为明显。

随着京津冀区域交通体系等基础设施的优化,未来北京的产业和人口转移将在长期对周边城市房地产市场形成较大利好,对环京城市圈的产业支撑力度增强,使环京房地产的区域价值真正体现出来。

环京最有价值的肯定是50公里的第一圈层,这些区域的物业受到北京产业转移的利好影响也最大,高铁、高速等交通也使得这些区域可以做到北京上班的第一居所。

涿州央企国企数量多于环京区的其他城市,这一点大牛之前的一篇文章《涿州买房前景怎么样》写的很清楚,有需求的你可以直接点击访问查看。

本文大牛聊了一下北京周边房产价值洼地,由于篇幅有限未到之处请多包涵。

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