涿州好房子>房产资讯>市场分析>2019年环京区楼市房价会大跌吗?大牛说房原创制作2019-03-10更新

2019年环京区楼市房价会大跌吗?大牛说房原创制作

2019-03-10 12:23 涿州好房子 大牛说房 1144次阅读用手机访问
摘要:很多房产专家认为2019年是中国房地产转型的第1年。但随着国家调控机制的健全以及只住不炒观念的大方针,作为楼市转型的2019年是昙花一现,还是争议话题呢?

很多房产专家认为2019年是中国房地产转型的第1年。但随着国家调控机制的健全以及只住不炒观念的大方针,作为楼市转型的2019年是昙花一现,还是争议话题呢?

之前有楼市专家曾说“未来三年将会是房地产最差的三年,而2019年则是这三年中最差的一年。”但就目前两会的议题来看,国家并未在此次两会特别提出严控房产市场。那么,这究竟是楼市的转型还是房价下沉的信号呢?未来三年房价真的还会一探到底吗?

对此,大牛说房简要分析一下,仅作参考。

大牛目前运营着4个房产类的平台,自2019年初从涿州、廊坊、保定和济南的上电量以及访问量来看:2019年楼市确有回暖的趋势。农历新年以来苏州等部分城市土地市场也频现热拍,很多购房者一面提心房价上涨,一面又担心下降。这一特点淋漓尽致的体现在楼市的成交量上。

不过就目前形势判断,环京区2019年房价下降的可能性不大

2019年的两会并未出台明确限购限贷限控方面的政策,这意味着购买二套房、异地购房可能性会在2019年得到改善。2018年环京区楼市之所以平淡无冲击,其主要原因在于国家321新政的严控。而此次两会提及房产政策更多的是表述“稳地价、稳房价、稳预期,严防大涨大跌。因城施策,中央定大方向,地方负责落地。

结合近期中央部委表态来看,2019年两会关于房地产的总基调应当还是会延续去年,“构建长效机制、坚持房住不炒”的核心内容不会改变,但对于一些重点要点的动向,还是值得大家特别关注:

1、2019年棚改开工目标将下滑21%

2018-2020年国家棚改计划是1500万套。其中,2018年已完成626万套,从各省公布的棚改目标情况来看,19个省市有升有降,但2019年总目标同比下滑了21%,考虑到大部分三四线至少20%的购房需求来自于货币化安置,因此,购房需求均会受到严重影响。

2、2019年资金面将适度宽松

在2019年初的央行工作会议上,央行提出稳健货币政策的同时,要保持货币松紧适度。央行最新公布的金融数据也显示,2019年1月人民币新增贷款3.23亿元,创下单月新高。贷款增长的主要方向是小微企业、非房地产服务业,而房地产行业贷款增速仍在继续下滑。

3、房产税全面落地时机仍不成熟

中国的房地产市场历经了2017年“研究建立”、2018年“完善”,而2019年楼市目标已走向“构建长效机制”。而房产税则是构建长效调控机制的重要一环,也是大家一直所关注的焦点问题。就目前情况来看房地产税全面落实还不成熟, 地方政府在维持房价稳定方面的能力还有待进一步检验,房产税全面落地的影响也有待验证。

4、稳地价、稳房价、稳预期成为地方两会的高频词

农历新年以来,苏州等部分城市土地市场频现热拍。昆明、杭州、宁波等城市开盘月去化率均不足三成。

在住建部的2019年十大工作任务中,第一条就是“以稳地价稳房价稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展”。在2019年召开的地方两会中,“稳地价、稳房价、稳预期”也成为了高频出现的词汇

5、因城施策,一城一策将是2019年重点

随着长效机制工作的持续推进,不少一二线城市房产供不应求是楼市的主要矛盾,而在三四线城市中,2019年面临的住房问题又变成了需求不足。在2018年底的中央经济工作会议中,也明确提出要“因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任”;而在2019年已经发布的省市政府工作报告中,“因城施策”、“一城一策”也成为了高频出现的词汇。

整体来看,2019年环京区房价下降的可能性并不大。但是在供给、需求、价格、资金等方面的限制将会进一步完善和细化。

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