涿州好房子>房产资讯>>涿州房价到底经历了什么?为什么涿州房价一直较为平稳,没有猛涨呢?2019-01-08更新

涿州房价到底经历了什么?为什么涿州房价一直较为平稳,没有猛涨呢?

2019-01-08 13:20 涿州好房子 大牛说房 1355次阅读用手机访问
摘要:在环京区楼市中,涿州是唯一一个没有限购的城市。然而,涿州楼市却也没有火起来。从2011年至2018年这8年涿州房价到底经历了什么?为什么涿州房价一直较为平稳,没有跟其他兄弟城市一样猛涨呢?

在环京区楼市中,涿州是唯一一个没有限购的城市。说来也怪,就区域来讲,涿州紧临北京房山区琉璃河,距离北京天安门60公里。要高铁有高铁,要产业有产业的涿州,在整个环京楼市中虽然没有限购却也没有火起来。

再来看房价,随着宏观政策的出台,涿州房价还回落了,而成交量却并不高。从2011年到2016年上半年,涿州楼市始终以清冷的姿态迈着自己的小方步不紧不慢的走着。

涿州房价到底经历了什么?

涿州房价到底经历了什么?

2011年,全国房价都在涨而涿州房价每平米却只有5、6千元。

2012年,京涿高铁开通,从涿州出发25分钟即可到达北京西,按理说,这回涿州房价该涨了吧?可是偏偏出乎所有人预料,涿州房价并没有像离弦之箭一样猛涨。

2014年,随着京津一体化建设上升为国家战略,受“保定副中心”影响,涿州房价才勉强涨到了8千,而两个月后就回到了2012年的水平。在13个环京县市中,涿州的通勤距离和交通优势仅次于北三县,但房价却始终很平稳。

2016年,全国楼市爆发,在环京区众兄弟的影响下,涿州房价于9月份开始上涨,到2016年年底,涿州房价逼近1万。

2017年,随着国家出台3.17限购令,涿州房价一举涨到了一万六七,两个月后,房价开始回落。

2018年,作为环京区唯一一个没有限购的城市,涿州楼市也没有体现出任何优势,从房产市场上看:成交量一直较为冷清,部分楼盘有下跌趋势。

一路走来,涿州房价始终较为平稳。为什么大家不看好涿州房产呢?难道涿州没有投资价值,不适宜居住吗?

继续往下看!

涿州发展状况

涿州发展状况

涿州紧邻北京房山区,现有人口70万,地势平坦,总面积742.5平方千米。

自清乾隆起,涿州便有“天下第一州”之美誉。三国文化、卢氏文化、郦家文化伴随涿州这座小城成长。

2013年,涿州实现生产总值235.3亿元,同比2012年增长11.5%。全部财政收入完成26.6亿元,同比2012年增长7.9%,社会消费品零售总额106.6亿元,同比2012年增长12.9%。

2008年,涿州被评为“省级历史文化名城”。

2015年,经河北省委、省政府研究决定,报经中央编办批准,涿州成为河北省直管县(市)。

2018年,涿州入选全国县域经济投资潜力100强城市。

从中不难看出:涿州的独具优势,作为环京区13个县市之一,河北省直管县(市),若说涿州这个城市没有发展,不仅大牛不信,相信任何人都不会相信吧?

涿州房价为什么一直较为平稳,没有跟其他兄弟城市一样猛涨呢?

涿州房价为什么一直较为平稳,没有跟其他兄弟城市一样猛涨呢?

据大牛分析可能有以下7点:

1、尴尬的区位优势

涿州位于京津雄三角腹地,似乎任何一个利好涿州都能沾上边。但实际情况并不如此:在众多环京区县市中,受北京利好影响涿州比不上北三县,受雄安新区利好影响涿州又比不上保定、永清和霸州,受首都新机场影响涿州又落后于固安。

因此,位于京津雄核心区的涿州,表面上看风光无限,但实际情况却较为尴尬。

2、无房可炒的利好政策

北京副中心的外迁直接带动了北三县的房价;

首都新机场则带动了固安;

随着冬奥会的举办,怀来的房价也是飞云直上;

雄安新区的建设则带动了永清霸州和保定;

再来看涿州,似乎每个利好都能沾上边,但每个利好却又影响不大。

3、无房可售的高铁新城

这些年,涿州最大的利好莫过于京涿高铁的开通,涿州也适时的规划了高铁新城。作为环京最有价值点的利好,莫过于高铁的开通,半小时的通勤简直是秒杀堵车的利器,大多数人也把目光瞄到了高铁新城板块。

但是目前的高铁新城几乎无房可售。

4、起势期遇上环京大跌

涿州是在17年上半年房价大涨,正在房价起势阶段,赶上了环京楼市由于限购导致大跌。大多购房者更看好的北三县固安等地,目前房价低迷,均价跌到了一万多,相比之下,不在环京第一梯队的涿州又能涨到哪里去?市场不认可,成交量低迷,导致涿州房价上涨乏力。

5、规划不合理

涿州有四条主干交通线穿城而过(京广铁路、京港澳高速、京广高铁、107国道),城市以范阳路(也是838在涿州市区行驶的路线)为中心线南北对称建设。

老城区没有多少地块可开发;南部建设受一定限制;北部新城没有完整规划;高铁新城距离主城区较远,没有形成完整的商圈。

6、楼市乱象

据传,在涿州购地建房可以先上车后补票,五证不全就开始销售的现象很多,最后因为消防,或者土地证和竣工备案表等问题而验收不通过,产权证迟迟下不来,当地也有很多业主维权事件出现。

7、没有名企开发商

涿州没有大开发商,大开发商远远比当地小开发商占优势,他们可以快速而合理的规划并营销,开发能力、建设速度、包装推广都是一流的,三个月完成建设,六个月开始销售,这是品牌正规军的正常速度。

而涿州开发商多是当地的,他们可以慢慢屯地慢慢开发慢慢卖,没有明确的销售规划。自然在宣传和销售上都差的太远,而且涿州目前没有开发的建设用地还非常之多。

纵观涿州楼市8年来的发展,房价虽有起有落,但就现在情况而言,涿州仍处于价值洼地。


涿州好房子官方微信
上一篇:已是第一篇动态
下一篇:房贷利率上浮后大家的购房热情退了吗?
延伸阅读
【房产资讯|市场分析】首套房贷利率三连降最高降幅20基点,是否会开启新一轮房价会涨?(2019-03-14 06:52)
【房产资讯|市场分析】2019年环京区楼市房价会大跌吗?大牛说房原创制作(2019-03-10 12:23)
【房产资讯|】涿州房价到底经历了什么?为什么涿州房价一直较为平稳,没有猛涨呢?(2019-01-08 13:20)
【房产资讯|涿州房产快讯】涿州铂悦山--给北漂一个在京安家的机会(2018-11-14 14:39)
【房产资讯|市场分析】中国房价为何“打不倒”?(2018-04-12 10:08)
【房产资讯|市场分析】现在不买房,以后会越来越难(2018-04-02 09:55)
【房产资讯|】房贷利率上浮后大家的购房热情退了吗?(2018-03-29 14:31)
【涿州房产焦点|不动产登记】房产证使用了一辈子真的要更换吗?还没弄明白单独所有是啥意思呢(2017-08-22 18:54)
【房产资讯|政策解读】什么是房产他权证?办理了房产他权证后房产证一直放银行吗?(2017-08-21 07:14)
【生活帮|涿州房产租房指南】申请公租房需要哪些资料?(2017-01-07 22:40)
Copyright 2014-2020 涿州好房子,All Rights Reserved 版权所有 客服热线:16631251519(周一至周五:8:00-7:00) 冀ICP备10204814号-5