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二手房买卖过户那些事儿--涿州好房子纯干货分享

2016-11-21 08:48 涿州好房子 涿州好房子 523次阅读用手机访问
摘要:办理二手房过户手续时有两种情况,、房产已经明确归夫妻二人中的一人独有:如果房产本上只登记了夫妻二人中一人的名字,这种情况,只需持有房产的人独自去当地房产交易中心办理即可。2、如果是结婚后离婚前买的房子

一、办理二手房过户手续时有两种情况

1、房产已经明确归夫妻二人中的一人独有

如果房产本上只登记了夫妻二人中一人的名字,这种情况,只需持有房产的人独自去当地房产交易中心办理即可。

2、如果是结婚后离婚前买的房子

无论房产证的登记的是谁的名字,都会被判定是夫妻双方共有财产,此时若想办理房产过户手续,夫妻双方都要到当地房产交易中心签字,如果一方由于特殊原因不到场,可事先通过委托书,委托别人帮自已办理。

二、办理房屋过户手续,需要携带以下证件

1、房产登记申请书原件

2、申请人身份证明

3、房屋所有权证原件

4、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。

5、契税完税或减免税凭证原件

6、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图

三、办理房屋过户手续的流程

1、房产交易双方看房、谈价、 商定付款方式、付款日期

2、房产交易双方持房产证原件或按揭合同原件到国土局查看房源档案

3、房产交易双方签订购房合同,并支付定金

提示:合同中最好明确:房产的价格、定金、首付款、资金监管方式、过户时间、税费支付、交房日期等,若需贷款最好写明贷款申请时间、赎楼费用等,若是通过房产中介达到的交易,最好写明佣金支付时间及比例,违约责任等

4、卖房人和担保公司一起到房产公证处办理房产公证手续

5、买方接到房产公证手续后可先期支付首付款并提供银行资金监管账号

6、买方支付担保费用,担保方向银行申请赎楼,约5个工作日左右

7、买方和担保公司到当地房产产权登记中心签订房产买卖合同并递交过户申请,审批时间约5个工作日

8、买方和担保公司到领证窗口签署回执缴费手续并领取房产证,担保公司跟按揭银行在签订房产抵押登记,银行下放首期款

9、产证抵押登记审结后,银行扣除赎楼贷款后将余额下发给卖方,大约10个工作日

10、双方办理房屋交接,水电过户,买方领钥匙

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