涿州好房子>房产资讯>>顾云昌:房地产市场或先涨后降2016-08-01更新

顾云昌:房地产市场或先涨后降

2016-08-01 09:46 信息时报 涿州好房子 449次阅读用手机访问
摘要:中国住建部政策专家委员会副主任顾云昌日前指出,下半年中国房地产市场会走稳,全年销售量和土地价格有望创出历史新高。不过在完成这一上升周期后的一年左右,楼市将以降温为主基调。

中国住建部政策专家委员会副主任顾云昌日前指出,下半年中国房地产市场会走稳,全年销售量和土地价格有望创出历史新高。不过在完成这一上升周期后的一年左右,楼市将以降温为主基调。记者来访中了解到,广州下半年可能有超过6成楼盘的价格会比上半年有所上涨。

楼市存在3年短周期

顾云昌指出,中国房地产市场无论是销售还是投资,均存在一个3年(40个月左右)的短周期。房地产市场在这一周期中,会出现从回暖反弹到见顶,再到降温的全过程。今年3~4月份销售、投资等数据冲顶,意味从去年一季度以来的上升周期已经完成,此后一年半左右楼市将以降温为主基调。

顾云昌预测称,2017年,房地产销售或将明显放缓,甚至出现负增长。销售回落主要因为前期需求透支,但楼市下行的时期恰恰是购买力重新积蓄的阶段,此后又会出现回涨的情形。顾云昌还指出,今年上半年楼市的旺销,可能让房地产销售面积达到历史新高,超过2013年。数据显示,2013年中国商品房销售面积约13亿平方米,是有统计数据以来的峰值。此外,在一二线楼市“地王”频出的状况下,土地价格也有望创出历史新高。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,下半年房地产市场会增加一些稳定性因素,比如说部分需求在上半年提前释放,所以下半年不会出现部分疯狂抢购等现象,另外信贷市场或也会有所收紧,也能够继续打压部分炒房因素。

广州房企欲借大势调价

广州房地产资深分析师肖文晓表示,相对而言,广州楼市的情况要比全国楼市还乐观一些,主要的原因是广州楼市本轮起步的时间晚,所以在深圳、上海等热门城市的楼市撞线调整的时候,广州楼市还处于补涨的阶段。而按照广州楼市上半年的交易量,即使下半年打个8折,仍然要高于预计的新增供应量,市场供不应求,价格自然难以下来。他预计下半年广州楼市成交量会减少,但是价格还是会涨,涨多少则要看政策如何演变。

此外,基于对下半年形势整体看好,不少广州房企都表示可能上调价格。根据安居客“房企行情调查”结果显示,下半年有超过6成楼盘的价格可能会比上半年有所上涨。某大型房企负责人表示,下半年集团在广州仅有两个项目在售,其他项目都集中在三四线城市,所以会上调广州楼盘的价格,幅度为5%左右。无独有偶,白云区某项目营销负责人告诉记者,楼盘周边的一地王项目预计国庆推出,所以自己的楼盘也会跟着“水涨船高”。

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