涿州好房子>生活帮>涿州房产租房指南>房地产投资保值模式之“以租养房”2016-08-22更新

房地产投资保值模式之“以租养房”

2016-08-22 08:16 广州房产律师网 涿州好房子 407次阅读用手机访问
摘要:房地产逐渐成为目前最为火热的行业,也成为人们一种新的投资渠道。首先,房地产投资具有保值、增值及投资收益率高的特点。其次,房地产投资具有收入稳定性与灵活性兼顾的特点。

房地产逐渐成为目前最为火热的行业,也成为人们一种新的投资渠道。

首先,房地产投资具有保值、增值及投资收益率高的特点。房价上涨,房屋租金自然随后攀比上升,如果将原有住房出售后的房款存入银行,利息收益较低,相反若将其出租,按当前的市场租金水平,收益率肯定要高于存款利率。此外,其对通货膨胀的抵御功能一般较强。

其次,房地产投资具有收入稳定性与灵活性兼顾的特点。稳定的收入通常要比不稳定的高收入来得踏实。另外,房地产作为一种投资,是一种永久性商品,除因较大灾害外,它不会受到损害,也不会丢失,是一种不需要保险箱保管的财富。 “以租养房”成为越来越多人的选择。那么,如何更好地以租养房呢?

以租养房的投资者主要分为两类:一类是买新房租旧屋;另一类则是直接购买新房或二手房后用于出租,用所得租金偿还贷款。

对第一类投资者来说,由于旧的住房地段、房型、设施、周边环境等已定型,房屋出租后租金收入受周边同类物业影响差距不会太大,而所得租金主要用于归还新房的贷款,有时每月租金收入可能还小于还贷款额。这时,重要的便是如何增加月租金收入。比较简单有效的办法就是先花上几千元对原有住房做个性化的装饰、整理,以提高物业的租赁价值,再寻找合适的房客租出去。这样一来,月租金往往会比同类物业高出一筹。

对第二类投资者来说,考虑的问题就要多些。因为房屋租赁市场与买卖市场对房产好坏的评判标准是不一样的,好卖的房子不一定好租,好租的房子不一定好卖。因为好租的地方不一定是商业中心,也不一定是买卖市场最活跃的地方,它一般是一个发展较好、社区环境相对成熟的地区。因此,对房产的地段、类型、房型等选择颇有讲究,还要考虑出租给什么人合适、什么时候变现等等。这些因素要综合起来比较分析,然后再决定购买什么房子。毕竟你购房纯粹是为了投资,如果首付后每月的租金收入还不足以偿还贷款,就比较麻烦。

另外,任何投资都存在风险,地产投资也不例外。房产投资,每月要支付物业管理费、银行贷款等固定支出,而每月的租金收入只是相对固定的。以租养房的风险就在于房屋出租会有一个“空置期”,即从买下后到出租的那段时间。即使是已出租的房子也可能会中途“断档”,这就需要你有周密的考虑并预留一部分资金足够度过这样的“风险期”。

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