涿州好房子>房产最新消息>人物观点>涿州买房正当时-当前在涿州买房须警惕哪些风险?2019-09-25更新

涿州买房正当时-当前在涿州买房须警惕哪些风险?

2019-09-25 14:40 涿州好房子 大大天 189次阅读用手机访问
摘要:买房首先要看证件齐不齐,施工进程。签合同要注意是否有文字陷阱,是否和宣传一致。

金九银十正是买房季,各大开发商纷纷拿地,华远海蓝城万科城际之光隆基泰和铂悦山楼盘都非常火热。那么大家怎样才能选到靠谱合适的房子呢,在涿州买房须警惕哪些风险?

因为开发商的资金问题(开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房、工程管理问题等原因,导致迟延交房、甚至不能交房的事件发生,以致消费者的利益受损。 防范措施:在决定买房并签署合同时,除审查开发商的有关情况、“五证”取得情况外,还要考察房屋的施工进展情况。法律规定必须主体结构封顶以后才可以销售。所以建议消费者购买主体结构封顶的房子(期房),尽量减少风险。

1.房屋质量风险:在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。消费者在与开发商签订购房协议时,由于房屋还没有建成,不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后),对一些工程质量问题也难以发现。一些开发商为追逐利润的最大化,使用劣质材料或者是偷工减料,随意降低工程质量标准,以致造成地基下沉,屋顶漏雨(水)、管道渗漏等严重的质量问题,给房屋质量安全埋下了重大隐患。为此消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。

2.面积缩(涨)水风险:有些开发商为了谋取最大的商业利益,在进行实测时,改变建筑面积、增加公摊面积,以致于商品房实际面积与销售面积严重不符。防范措施:收房或进行产权登记时,一定要仔细查看房屋而积测绘技术报告书,仔细核对数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算,看其公布的各单元套内面积加公摊面积的数据与图纸标明的建筑物房屋总面积之和是否相等。如果不同,就要请开发商作出解释,必要时请专业测绘机构进行复测,以避免经济损失。

3虚假宣传的风险:.开发商的售楼广告通常是美丽动人的,如果仅凭宣传买房,可以肯定地说多数都会令人感到失望。人住以后就会发现,交付的房子与其宣传的大相径庭。如果对自己购买的房子有配套设施,社区品质方面的问题有要求,一定要在合同中作出明确的约定,避免以后在证据方面出问题。

4.规划变更的风险:开发商擅自变更规划设计,在配套设施、容积率、环境设施等方面随意改动,有的加建新楼,有的变成了停车场。为了规避其责任,开发商在与消费者签署合同时,往往对这些问题不做明确约定,或者有的是在约定中设置文字陷阱,有的甚至拒绝约定,严重侵犯了消费者的知情权和公平交易权。防范措施:消费者购房时,一定要认真审核广告中宣传的内容是否真实,是否可以落到实处。消费者要注意合同内容的真实性,不仅要看大处,更要注意小处。在签署合同时可以要求开发商将广告中宣传的内容写到合同中去,这样才能在开发商违背宣传承诺时追究他的违约责任。

以上是小编整理的涿州买房的几项风险,希望对您在涿州购房带来帮助。

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