涿州好房子>生活帮>涿州房产购房宝典>房产市场都是坑 购房租房需谨慎2016-11-28更新

房产市场都是坑 购房租房需谨慎

2016-11-28 15:18 涿州好房子 涿州好房子 677次阅读用手机访问
摘要:中国人最大的悲哀就是三代人买一套房子,爸爸买房,爷爷付首付款,儿子还贷款。这种模式在中国已成为普遍现象。可以房子在我们心中有多么高的位置了。如果在不小心掉进购房陷阱​,那还让我们活不活呢。接下来,笔者将从6个方面阐述购房陷阱,让那些钻国家法律空子的人见鬼去吧!

中国人最大的悲哀就是三代人买一套房子,爸爸买房,爷爷付首付款,儿子还贷款。这种模式在中国已成为普遍现象。可以房子在我们心中有多么高的位置了。如果在不小心掉进购房陷阱,那还让我们活不活呢。接下来,笔者将从6个方面阐述购房陷阱,让那些钻国家法律空子的人见鬼去吧!

NO.1 低价诱惑代购买房

这种骗局常出现在内部认购中。为了骗取买房人的信任,不法份子通常都以能够拿到比市场价格低很多的内部价来诱惑买房人。

他们通常以各种借口,诸如:“疏通费”,“保证金”等骗取买房人的房款。在这种骗局中,不法份子一般的伎俩是:谎称自已认识某某楼盘的主管或是自已认识政府里面的人,可以通过特殊关系以内部低价购买房子。当买房人信以为真后,他们就会伪造合同甚至是政府的公章,诱骗买房人签订购房合同,骗取高额房款。

NO.2 假冒房主骗取房款

这类骗局大多都是我们太善良了,把任何人都当成好人来看待。这类不法份子大多都有一个共同点,要么说自已是“富二代”,要么说自已是“官二代”。因为这样比较容易获取买房人的信任。

获取信任后,他们把自已租下的房子卖给买房人。你也许会问:买房子需要各种证件、各种盖章啊?如果你有这个疑问说明你太天真了,社会上办假证刻假章的人满大街都是,你难道没有看到防盗门上、小区墙上各种电话吗?

NO3. 一房多卖蒙蔽买房人

这类骗局着实让人防不胜防,因为不法份子通常都是真正的房东,他们只是把自已的那套住房分别卖给了不同的人。

来看一个具体案例:2009年6月,王某将自已名下的一处房产以182万元先卖给了陈某,待陈某付了60万首付款后,双方约定由王某去银行解除房屋抵押再办理过户手续。但王某并未还贷也没有办理过户手续。于当年11月又以218万元卖给了第二位买房人,再支付了100万的首付款后,由于王某并未偿还银行贷款,因此房屋无法解除抵押,同样无法办理过户。2010年1月,王某又以245万元的价格卖给了第三位购房人并收取了145万元的首付款。

从这个案例中我们不难发现,即使房产确实归房东所有,你也通过取证证实了其真实性。在这种情况下,也不要放松警惕,以免上当受骗。

NO.4 中介骗卖型

这类骗局通常是房产中介内部的员工所为。由于他们跟你打过交道,因此你很容易相信他们。我们来看一个案例:

2010年11月,吴某对金某谎称自已所租住房屋的房东急需用钱,愿意将此处房产以75万元的低价卖掉。金某一听就动了心,想都没想就把75万元分四次转账到了吴某卡里。2011年7月,金某住进了购买的房子里。由于房子只付了一年多点儿的房租。结果2012年10月,真正的房东来收房,金某才发现自已受骗了。

提示:房产中介手里有大量房源,房产经济人又熟悉房屋买卖所需的证明文件及办理程序,并且知晓房东的具体信息和购房者的需求及资金能力,因此,一些不法房产经纪人会伪造房东的房产证,将租来的房子低价卖掉。

接着我们来看两个典型的租房骗局

NO.5 高租低转型

这类骗局是房屋租赁市场中较为常见的犯罪类型。不法分子以相对较高的价格从房东或房产中介手里租房子,然后将房屋低价转给他人,通常采用半年或年付的方式,骗取租房人的钱财。

NO.6 假冒房东转租房产

来看一个案例:杨先生和宋女二是一对恋人,2012年4月,杨先生在房产中介公司期间,拿到了一处房产的钥匙并在网上对外发布出租信息。宋女士则负责伪造房东的身份证和房产证。

一日,王先生从网上看到了杨先生发布的出租房信息,随后与杨先生联系。随后,宋女士拿着伪造的身份证、房产证与王先生签定房屋租赁合同,王先生向宋女士支付房租及押金共计4万多元。

如何防止在购房或租房的过程中受骗?

为了防止在购房或租房中避免上当,我们应尽量选择正规的房产中介公司,如果是您自已在网上看到的房产信息,应实地看房后再决定是否购买或租赁。

其次,在购房或租房的过程中,必须以签定的房产合同为准,任何口头承诺均不可相信。

最后,为了防止合同诈骗,我们在签定合同时,必须查看身份证、房产证、户口簿等原件,必保留复印件用于出现纠纷时的维权保障。

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