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涿州好房子>房产资讯>政策解读>夫妻买房后登记在子女名下结果悲剧了2016-11-20更新

夫妻买房后登记在子女名下结果悲剧了

2016-11-20 17:25 涿州好房子 涿州好房子 149次阅读用手机访问
摘要:房价上涨令很多有条件的家庭开始为子女买房,为了避免二次交易产生的税费,索性把房产直接登记在子女名下。殊不知这里存在着诸多问题,今天我们就来说一说。

房价上涨令很多有条件的家庭开始为子女买房,为了避免二次交易产生的税费,索性把房产直接登记在子女名下。殊不知这里存在着诸多问题,今天我们就来说一说。

一、你的孩子是否已满18周岁

您可能非常奇怪,我买房子关我家孩子的年龄有什么关系呢?其实,这就是你不了解咱们国家的相关法律而产生的误解。国家法律明确规定:未满18周岁的公民是不能享受公积金也不能享受银行贷款的。因为贷款只针对有完全民事行为的自然人,也就是说18周岁是硬性条件。因此,如果您把房子登记在子女名下且子女尚未满18周年,您只能全款买房。

二、若夫妻关系破裂子女名下的房产是不被分割和出售的

根据国家法律规定,房产所有人才有权分割和出售房产。因此,即使房产是夫妻双方共同出资购买的,但是由于房产已经登记在子女名下,因此您也是无权分割和出售房产的。只有当子女年满18周岁且征得子女同意后,方可分割和出售房产。

若遇意外情况必须要出售子女名下的房产,首先您要取得子女监护人的资格,然后签署保证书,保证出售房产是为了子女的利益(比如子女得了重大疾病),如果您想要套现是不可能的。

三、无论何时您想要收回子女名下的房产都是不被认可的

由于房产已经登记在子女名下,因此您如果想要收回房产那是不可能的。即使子女与您有重大的赡养纠纷,您想要收回子女名下的房产,也是非常困难的。国家物权法对此有明确规定。

看了以上三点,您是不是已经明白了房产的权属关系呢?至于房产是否登记在子女名下,还是由您来判断吧,毕竟房子是您的。

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