涿州好房子>生活帮>涿州房产购房宝典>业主维权:购房面积缩水应该如何维权?2016-11-18更新

业主维权:购房面积缩水应该如何维权?

2016-11-18 20:09 涿州好房子 涿州好房子 253次阅读用手机访问
摘要:房子不同于别的产品,微乎的差别就会让你的几千块白白付出。作为买房人的你,拿到房本后你会仔细检查合同和房产证上的面积吗?家住郑州的刘胜利(化名)在拿到房产证后与房产合同一对比发现少了1.66平,于是找到了房产商投诉。然而,房产​商却表示,这个误差在合理的范围内,不予理赔。

房子不同于别的产品,微乎的差别就会让你的几千块白白付出。作为买房人的你,拿到房本后你会仔细检查合同和房产证上的面积吗?我们一起来看看大河网上的一个例子。

话说郑州有这么一个案例:家住郑州的刘胜利(化名)在拿到房产证后与房产合同一对比发现少了1.66平,于是找到了房产商投诉。然而,房产商却表示,这个误差在合理的范围内,不予理赔。一言不合,刘胜利将房产商告上法庭。8月22日,郑州惠济区人民法院对此案作出一审判决,支持了刘胜利的诉讼请求。究竟是怎么一回事呢?

【案情】房子缩水1.66平米,业主状告房产商

2012年8月,刘胜利经过反复对比看中了一套房产,随后,刘胜利与房产商签订了购房合同,合同约定,房价7120元/平米,建筑面积为93.47平米。同时合同又约定,合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。

随后,刘胜利缴纳了全部购房款。

2015年7月,房产商交房后,刘胜利到房管局办理了相关落户手续。拿到房产证后,刘胜利发现房产证上的建筑面积为91.81平米,比合同上少了1.66平米。刘胜利非常气愤,当即要求房产商退还差额。房产商则以误差在合理范围内为由拒绝了刘胜利的退款要求。

多次协商无果后,一纸诉状,刘胜利将房产商告上了法庭,要求法院判令房产商立即返还多收房款11819.2元并承担诉讼费用。

【说法】刘胜利诉讼成功,签订合同时应算清面积

惠济区人民法院经审理后认为:原告刘胜利取得房屋所有权证载明面积与商品房买卖合同约定面积误差绝对值在3%以内,按照商品房买卖合同约定,被告应将相应误差的房价款返还原告。刘胜利所购房屋面积误差为93.47平方米-91.81平方米=1.66平方米,按购房时付款单价计算,被告应返还多收的房价款11819.2元,故对原告刘胜利的诉讼请求应予以支持,判决生效后五日内返还。

【提示】

法官提醒广大购房者在签订购房合同时,尽可能对所购房产的建筑面积、套内面积、分摊公用面积以及出现误差的处理方式进行详细的约定,如发现存在不平等条款,应该拒绝签字,并提出交涉、要求修改。同时注意留存合同原件、房屋测绘报告等关键性证据,从而在纠纷发生时能有效的维护自身合法权益。

涿州好房子官方微信
延伸阅读
【涿州房产焦点|不动产登记】房产证使用了一辈子真的要更换吗?还没弄明白单独所有是啥意思呢(2017-08-22 18:54)
【房产资讯|政策解读】什么是房产他权证?办理了房产他权证后房产证一直放银行吗?(2017-08-21 07:14)
【生活帮|涿州房产租房指南】申请公租房需要哪些资料?(2017-01-07 22:40)
【生活帮|涿州房产租房指南】农村户口可以申请公租房吗?(2017-01-07 17:14)
【生活帮|涿州房产租房指南】申请公租房需要符合哪些条件?(2017-01-07 16:54)
【房产资讯|市场分析】是什么再一次催涨了涿州房价?(2016-12-08 18:19)
【房产资讯|市场分析】京津冀一小时生活圈真的有可能实现吗?(2016-12-06 19:33)
【房产资讯|市场分析】涿州要划归北京,是真的吗?别闹!(2016-12-04 11:48)
【房产资讯|市场分析】2017年房产价格走势(2016-11-29 15:28)
【生活帮|涿州房产租房指南】租房需要交什么税 交纳百例是多少(2016-11-28 20:00)
Copyright 2014-2018 涿州好房子,All Rights Reserved 版权所有 客服热线:15001249376(周一至周五:8:00-7:00) 冀ICP备10204814号-5