涿州好房子>生活帮>涿州房产购房宝典>买房买出烦恼,购房误入陷阱--涿州好房子独家爆料2016-11-16更新

买房买出烦恼,购房误入陷阱--涿州好房子独家爆料

2016-11-16 10:06 涿州好房子 涿州好房子 157次阅读用手机访问
摘要:大家都知道,房子是人们日常生活中必不可少的刚需品,无论您是租房还是买房?无论您是上班还是上学?无论您是自住还是投资?都会与房子打交道。细细品味,人的一生中最离不开的房子肯定算是其中之一吧?今天我们就来说一说买房的那些事。

大家都知道,房子是人们日常生活中必不可少的刚需品,无论您是租房还是买房?无论您是上班还是上学?无论您是自住还是投资?都会与房子打交道。细细品味,人的一生中最离不开的房子肯定算是其中之一吧?今天我们就来说一说买房的那些事。

买房本是一件让人高兴的事,然而涿州好房子目前接到读者来信说买房子却买出了烦恼。是什么原因导致的呢?接着往下看吧。

日前,赵先生向涿州好房子反应,赵先生再与开发商签订购房合同并交纳了购房定金后,却发现所购房屋室内噪音特别大,而且一到下雨就漏水,因此赵先生想退房,但却遭到了拒绝。随着与售楼处正式签订《房屋买卖合同》的日子越来越近,按照合同如果不签,赵先生所购房屋开发商有权另售,并且之前交的购房订金将不予退还。对此,赵先生很着急。我们来一起看看赵先生在买房过程中经历了什么

一、抢不到新房

赵先生今年7月通过借款筹集到了房子首付,于是在涿州四处找寻心仪的房子。可是大家都知道,今年涿州房产市场比较火爆,一时之间市场无房。通过多方找关系拉人情,赵先生终于通过“内部认购”找到了一处还算不错的房子。

二、新买的房屋出现质量问题

赵先生买了房后,发现所购房屋有瑕疵,由其是一到下雨天房子质量问题更加明显。

如今,买了房的赵先生真是进退两难。涿州好房子在此提醒各位买房的朋友们,在购买房屋前一定要对所购房屋的情况进行详实的考察,不要轻易交纳购房定金。

那么,我们应该如何买房呢?买房陷阱有哪些呢?

陷阱一、熟人介绍

“杀熟”这个词想必大家都听说过,这年头由于经济利益,即使是熟人介绍的房屋也不可轻易相信。因为他们早就被房产开发商给洗脑了,利诱了。所以,不要死心眼的以为熟人肯定不会骗自己、说不定还能捡到点便宜。遇到涉及金额较大的事情,尤其是买房这等大事,各位不要轻信。

提示:世道炎凉,自保才是重中之重。

陷阱二、内部认购

内部认购是房产市场的又一骗局。如果你与开发商没有任何血缘关系,千万不要相信内部认购。因为,内部认购是房产开发商小规模的、不公开的预售商品房。价格往往比市场价低,但是在未取得《商品房预售许可证》的情况下买卖,是不受法律保护的,如果所购房屋出现问题是无法维护自己合法权益的。

提示:买房尽可能选择那些资金实力雄厚、销售信誉较高、客户口碑较好的房产开发商,而且买房前一定要确认楼盘是否有的销售许可证。

陷阱三:劣质特价房

房产开发商往往会将出现问题的房屋以“特价房”让派单大妈、小妹穿梭在步行街、汽车、火车站发传单出售。这实际上是挂羊头卖狗肉,因为他们所谓的“特价房”多数都是卖剩下的、位置不佳的、朝向采光不好的、户型结构存在问题的房屋。

提示:天下没有免费的午餐,买房这种人生中的大事,一定要审慎仔细、权衡好性价比,不要被抢购的气氛和诱人的价格所蛊惑。

陷阱四:零首付

近几年,我们通常会看到或听到某某开发商推出了零首付或一成首付的楼盘。这是什么原因呢?目前国家按揭比例最高不超过70%,降低首付款意味着开发商要将合同上的房价提高,虚报给银行,因此,买房人需要承担更高的房屋契税、维修基金和保险费。

提示:买房前一定要熟知国家购房贷款买房政策,了解最新的银行贷款条件、按揭比例、利率等。

陷阱五:虚假广告

很多不法房产开发商会通过广告效应刻意夸大区位优势、地段价值、渲染楼盘环境、捏造小区生活配套、隐瞒不利因素等。

提示:买房必须实地考察、保留广告单、楼花等宣传资料,最好把广告宣传的内容全部载入正式的合同中。

陷阱六:无证无照

我们从网络经常会看到,某某楼盘好几年了始终未下发房产证等合法证件。如果买房前不详细确认所购房屋的实际情况而匆匆买房,待房屋出现问题后维权是非常困难的。

提示:购房时必须核实开发商是否“五证”齐全,若不齐全,购房者购买后则可能拿不到房产证,商品房质量也得不到保障。


陷阱七:说好的配套不见了

在买房时,售房人员为了更好的销售房屋,通常会夸大其词,本没有的配套都会说的天花乱坠。这种情况,不仅小型房产开发商会出现,而且大型房产开发商也会如此。期房的楼盘规划和配套基本都是看开发商的设计图和规划图。到实际交房时,不少规划都变成了空的,配套设施要么没有,要么质量和数量大缩水。

提示:冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不要被表面现象所迷惑。调查教育设施是否为教育行政部门所认可。

陷阱八:物业管理陷阱

物业公司的选择是业主的权利,但是在实际买房过程中,开发商往往在签署购房协议时,强迫业主接受开发商自已的物业,这是非常不合理的而且也是无效的。

提示:仔细阅读合同,如果合同已签,可以以违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由,请求法院判决无效。

陷阱九:使用年限缩水

这个陷阱是大多数买房者都不知道的。国家法律规定“土地使用权年限是70年”,但是这是从开发商接过土地使用权后就开始计算的。开发商建房、售房,交房等都需要时间,除去这些时间剩下的才是购房者的实际使用年限。

提示:买房前要求开发商出示土地使用合同,如开发商拒绝可通过政府网站公示查询土地使用年限。

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