涿州好房子>涿州房产焦点>不动产登记>什么是小产权房?小产权房如何办理过户手续?2016-10-12更新

什么是小产权房?小产权房如何办理过户手续?

2016-10-12 22:20 涿州好房子 涿州好房子 183次阅读用手机访问
摘要:小产权房是由乡政府或村委会颁发的,不是国家房屋管理部门颁发的。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,房屋买卖合同在国土房屋管理局也不能备案。那么问题来了,小产权房能办理房屋过户手续吗?如果能办理房屋过户手续那么需要哪些手续呢?

小产权房是由乡政府或村委会颁发的,不是国家房屋管理部门颁发的。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,房屋买卖合同在国土房屋管理局也不能备案。那么问题来了,小产权房能办理房屋过户手续吗?如果能办理房屋过户手续那么需要哪些手续呢?

一、关于小产权房

小产权房分为在集体建设用地上建设,即“宅基地”上建成的房子和在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。由于小产权房只属于该村集体所有,因此,小产权房是不允许自由买卖的。因此,按照国家法律的规定,小产权房是不能确权并发证的,同时也是不受国家法律保护的。

二、小产权房能过户吗?

小产权房可以过户,但是房屋过户的对象是有很大限制的,小产权房只能过户给同村且有房权证的才可以过户。

三、小产权房过户需要办理哪些手续

1、小产权房办理房屋过户手续需要的资料有:过户双方的身份证、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表以及村委会开具的证明到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图。

2、双方带着步骤"1"中所述的材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估,评估公司受理后按照评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。

3、双方带着步骤"2"中所述的材料,到税务部门申请缴纳契税。税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税。申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单)。

4、双方带着步骤"3"中所述的材料到房管部门申请办理房屋过户手续,房管部门审核批准后,缴费取证。

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